【项目基本信息】

项目名称：The Line Phahonyothin Park

开发商：Sansiri

项目位置：Phahonyothin Road,曼谷

占地套内面积/使用面积/建筑面积：3200平

项目建筑：32层，共880户

停车位：520个，约占  60％

交房时间：2022年 6年

房间大小：1室 31.75 - 41.25 ㎡；2室 58.75 - 66.75 ㎡；2室(Duplex) 79.5 - 82.25 ㎡ 

层高：2.55米

公共设施：接待大厅，花园，重要工作区，工作室空间，会议室，多功能厅，共用厨房区，游泳池和按摩浴缸（尺寸约为4×28米），儿童游泳池，健身室设备，32楼花园和游乐场，洗衣房，无线上网，汽车电池充电点服务，闭路电视/门禁卡系统

物业费：55泰铢/平米

维修基金：500铢/㎡（交房一次性支付）

项目单价：13.4万泰铢/起

【区位交通】

-项目位于曼谷北部拉抛（Ladprao）

-距离MRT线Phahonyothin地铁站700米

-距离BTS线 Lad Prao轻轨站300米

-3站到达中泰高铁总站Bangsue站

-5站到达泰国文化重要

-8站到达CBD2.0的Asok

-距离BTS线Lad Prao Intersection站300米

-1站到达蒙奇站；3站到达阿里站；8站到达暹罗

拉抛现在正在施工的轻轨浅绿色延长线全线预计2020年通车，而拉抛五岔路口站由于需求量过大，会非常先开通。

届时，工程方会用天桥连接尚泰mall前的BTS拉抛五岔口（Ha Yeak Lat Prao）站和MRT地铁拍凤裕庭（Phahonyothin 距离项目700米）站，这样一来提升了出行的效率，周边居民的生活品质也将大幅提升。

在有“世界堵城”之称的曼谷，轨道交通也是人们平时出行的重要方式之一。在拉抛地区，地铁平均每天使用人数为4万人次，摩奇轻轨每天使用人数为11.8万人次。对于城市⽣活来说，公共交通会给居民带来更快捷更便利的生活。

所以，未来拉抛五岔路口区域会是曼谷交通的咽喉要道，其发展趋势可以类比曼谷的Asok区域。

项目距离中泰高铁总站约6公里，截止2018年11月，中泰高铁总站的完工进度为85%，建成后将成为拥有26个站台的工程。

三轨交汇建成之后，数十万的人口红利将成为推动该区域及周边发展的主要动力之一。

【项目周边】

2017-2018年期间，该区域周边项目概况如下：

过去的一年里，随着BTS/MRT轨道交通建设和购物重要的发展，拍凤裕庭公园区域实现了不同程度的发展。根据数据看来，靠近本案项目的增长比率年同比增长高达12%。（数据来源Land Price 2018,AREA）

自2015年到2018年上半年度，该区域内公寓市场的需求量正在以17.7%的速度逐年增长，随着BTS及MRT建设，未来的租金将会更高。

同社区内已落成的项目Abstracts的租金情况：

由此可见，项目The Line PHP的租金也将达到相同的水平，随着轨道交通的建设，甚能实现更高的租金。

【周边配套】

项⽬地处曼谷拉抛五岔路口的优质位置，拉抛五岔路口位于曼⾕市重要北部，不不仅有商场、大型超市、写字楼、公寓，还有非常有名的乍都乍公园和周末市场。由于交通便利、生活配置齐全，作为刚需性住房区域，一直在曼谷房市中占据举足轻重的位置。

商场、超市配套丰富

△Central Plaza Lad Prao尚泰百货，距离项目500米

这座商城很受当地人欢迎。商铺套内面积/使用面积/建筑面积7.87万平米，共7层楼，其中有295间店面，涵盖了国际一线品牌、美食、甜品屋、电影院、Tops超市等，该商场是曼谷人流量非常大的商场之一。

△Union Mall商场，距离项目1公里

和尚泰拉抛商场相邻的The One Park和Union Mall，非常受当地年轻群体的欢迎。商场内有几百个商家，多为服饰鞋包。他们主打的客户群体是年轻消费族群，外观也以创新、年轻为主轴，饮食和商品种类都是如此。

△Tesco Lotus Lad Prao超市，距离项目200米

Tesco Lotus是一家由英国超市TESCO与泰国Lotus超市合资的连锁大卖场，⾥面除了了泰国本地产品外，还有不少进⼝商品。一层有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、FUJI等餐厅，二层设有多家银⾏和屈臣氏，是一个购物兼用餐的一体化消费商场。

△Big C Lad Prao超市，距离项目1.2公里

泰国的大型连锁超市，BIG C的含义是“大而丰富”，而且价格平民，不论是外国人还是本地人，都喜欢在这里购物。

写字楼林立

-Elephant Tower写字楼，距离项目1.1公里

-汇商银行SCB总部，距离项目1.8公里

-泰国航空/曼谷航空总部，距离项目2公里

-Sun Tower狮地产总部，距离项目1.7公里

-塔信集团旗下SC地产总部，距离项目1.6公里

-刘丙源Lao Peng Nguan大厦，距离项目1.8公里

超级教育资源

△Horwang School高中，距离项目600米

这是曼谷排名前五的公立学校，学校配有优秀的教师团队和先进的教学设施，孩子在这里能得到优良的教育条件，学校的率很高。

△St.John University大学，距离项目1.4公里

圣约翰国际学校为学生提供从幼儿园到13年级的教育，学校采用标准的英式教育，孩子在这里不仅能获得超级的教育条件，还能培养国际化视野。

坐享城市绿肺

△乍都乍公园

乍都乍公园是曼⾕非常古⽼的公园之⼀，园区占地套内面积/使用面积/建筑面积30公顷，绿树成荫、环境优雅。从早晨4点一直开放到晚上9点，附近的居民都喜欢到此晨练、散步，呼吸新鲜空气。是曼⾕居民乃游客休闲娱乐的好去处。

【项目配套效果图】

【项目规划】

△项目整体规划，青绿色建筑为本案项目

项目套内面积/使用面积/建筑面积占地8莱，合约3.2万，但开发商奢侈地使用了2/3的套内面积/使用面积/建筑面积直接用作绿化，这样“壕气十足”的绿化套内面积/使用面积/建筑面积在整个曼谷是非常其罕见的。